相続 無料相談

50歳を過ぎて定職がなくなってしまった田中さん。時々アルバイトをして生計を立てていたが、親の相続によって一定の財産を相続できれば、すべて現金化してレストランを開こうという夢がある。

S様は、奥さんが脳梗塞になり寝たきり。看病をするために会社を辞め、収入は大幅に減少。老後の生活資金が不安。やはり相続を機会に財産を法定相続分通りに相続して、安心した生活がしたい。

このようにそれぞれの人は事情を抱えています。

相続税がかかるほど財産がない人の心配。自宅1軒と現金が200万円の相続。 親と同居して、母親の相続が発生した場合、自宅の評価は3,000万円ですが、自分が自宅を相続してしまうと、他の兄弟に分け与えるものがありません。兄弟が納得してくれることはないと思います。自宅の評価と遺産分割をどうするのかが最大の不安です。

相続税のことが心配。相続税の申告期限までに遺産分割が成立しなければ、小規模宅地等の減額措置が使えず、相続税額が増えてしまうことが心配。

相続税の納期限までに納付できるかが不安。相続財産のうち、90％近くが土地で、預貯金は少ないため、相続税を納付するには物納か土地の売却によって現金化する以外にない。
他の相続人は、土地を売却して、相続税を納付することはもちろん、現金化して均分に相続することを希望しているため、土地の売却以外に方法はない。
でも、５億近い土地を売却に出したところで、不況の時代、すぐに買い手が付くか不安。また、５億を希望価格にすれば、４億５千万なら買い手があると、１割、2割足元を見られて、価額を下げられてしまうのが普通であり、納期限までに間に合うかが不安。


これらの悩みは、それぞれの気持ちをよく理解することから始まります。お金よりも大切なものがあることを理解してくれるか？

納期限までに、分割が成立しなかった場合のデメリットを説明。
物納ができない財産について、期限を決めてそれまでに最も有利に不動産を現金化するには、オークションという制度もあります。